Иванов, проживающий в Минске, решил приобрести жилой дом в сельской местности у Петрова. При заключении договора купли-продажи жилого дома возник вопрос о его оформлении. Иванов утверждает, что купля-продажа жилого дома независимо от того, где она оформляется в городе или в сельской местности должна оформляться в нотариальной форме. По мнению же Петрова, если договор купли-продажи жилого дома заключается в сельской местности, допускается письменная форма с последующей регистрацией в исполкоме сельского Совета.

Дайте ответ, кто из них прав? В какой форме заключается сделка о купле-продаже жилого дома в городе и сельской местности?

В соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь №133-З от 22 июля 2002 года (ред. от 08.07.2008г.) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Закона, в том числе договоры отчуждения недвижимого имущества.

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

В соответствии со статьей 67 Закона, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.

Вместе с тем Указом Президента Республики Беларусь № 368 от 11.08.2005г. (ред. от 31.12.2007г.) «О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах» установлено, что до 31 декабря 2010 г. договоры купли-продажи находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее - жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.

Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно.

Государственная регистрация договоров в организациях по государственной регистрации не требуется.

Приобретатель жилого дома в течение шести месяцев с даты регистрации договора сельским исполнительным комитетом обязан обратиться в организацию по государственной регистрации для государственной регистрации в отношении земельного участка, расположенного на нем жилого дома и прав на них.

Отчуждение в последующем жилого дома, право собственности на который возникло у его приобретателя в соответствии с настоящим Указом, производится в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и иными актами законодательства.

В рассматриваемом случае мнение Петрова верно при условии, что его жилой дом не зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о нем внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и он с этой даты не являлся предметом купли-продажи или мены.